تراس

زندگی در مجتمع مسکونی تراس، ژانر متفاوتی از سکونت است: زندگی در خانه‌هایی با تراس وسیع و دلباز در آسمان، راهروهایی با معنای جدید از کوچه‌های سرسبز و دلباز، استفاده از امکانات و خدمات مشاعی، امنیت و محرمیت چنین سناریویی را رقم زده‌اند.

ایجاد شکاف و گشودگی در حجم بنا، و تنوع بسیار بالا در ابعاد و جانمایی تراس این ساختمان، منجر به طراحی نما با رویکرد ریزدانگی شده است که کمک شایانی به همنشینی پروژه در مجاورت با ساختمان‌های کوچک اطراف کرده است. علاوه بر آن حجم بنای ساختمان طوری طراحی شده است که گویی دو ساختمان از سمت کوچه تصور می‌شود که این مسئله نیز ناشی از احترام بصری این حجم به بافت معماری محله می‌باشد.

امکانات مجموعه :

لابی وسیع ، مرتفع و کامل

مجموعه ورزشی کامل آبی ( استخر – سوناخشک – سونابخار – جکوزی )

سالن جیم

سالن اجتماعات

فضای بازی کودک

سالن سینما

پارکینگ‌های بزرگ با ظرفیت بالا

مسیر ویژه تردد ماشین در ورودی ساختمان (drop off )

هتل فضیلت

مجری بازسازی : گروه دژان ( شرکت فهندژ )

معمار : دفتر فنی گروه دژان

محل پروژه : مشهد – بلوار شهید قرنی

تعداد طبقات : 12

سال اتمام ساخت : 1403

بازسازی کامل سازه‌ ، بازسازی داخلی کلیه اتاق‌ها ، بازسازی کلیه فضاها ، بازسازی نما ، مشاعات ، لابی ، رستوران ، سالن اجتماعات ، سالن چندمنظوره ، استخر و مجموعه آبی ، نمازخانه ، و همچنین بازسازی کامل تاسیسات مجموعه هتل فضیلت توسط گروهدژان انجام شده‌است.

مجتمع مسکونی تراس

پروژه مسکونی تراس در منطقه شهرک غرب تهران در خیابان درختی، در زمینی با موقعیت جنوبی به متراژ 2527 متر قرار گرفته است.

گروه دژان برنامه ریزی و ساخت این پروژه را بر عهده دارد. توجه به سبک زندگی مدرن در طراحی، استفاده از کدهای معماری سبز، فهم مفهوم خانه و توجه ویژه به دوران بهره برداری رویکرد گروه دژان در همه مجموعه های مختلف سکونتی و همچنین مجتمع مسکونی تراس است.

مهندس علیمراد فولادوند از سازندگان برتر تهران، رویکرد ویژه ای به پروژه ها دارد، دیدگاه وی اهمیت دادن به کیفیت، خانه برای زندگی بر اساس سبک زندگی ایرانیان و عدم وابسته کردن کسب و کار، صرفا به سود دهی است.

معمار پروژه تراس گروه معماری ارش (بعد چهارم فضا) با سرپرستی علیرضا شرافتی برنده جوایز متعدد معماری است.

تعداد کل طبقات 14 طبقه است که واحد های مسکونی در 11 طبقه قرار گرفته اند.

سازماندهی نظام معماری در پروژه تراس به گونه ای بوده است که تمامی واحد های این مجتمع مدرن سکونتی حد اکثر نور و دید را داشته باشند. در هر طبقه 8 واحد مسکونی قرار گرفته است و متراژ واحد ها از 110 متر مربع تا 140 متر مربع متفاوت است. دسترسی های عمودی در هسته مرکزی تعبیه شده و خط بیرونی پروژه به شکل دو U به هم چسبیده با مقیاس های متفاوت طراحی شده است.

شکاف های بزرگ در نمای اصلی و نماهای جانبی علاوه بر ایجاد پوسته بیشتر برای دریافت نور حداکثری و دید واحدها، پروژه را از یک توده عظیم، صلب و یکنواخت به فرمی ریزدانه تر تبدیل نموده است. در واقع این دو شکاف مرکزی و دو فضای خالی در طرفین ساختمان امکان خرد شدن پروژه به حجمی سبک تر از حالات مرسوم را ایجاد نموده است.

امکان ایجاد تراس های متعدد یکی دیگر از مشخصات نظام معماری این پروژه است و نام پروژه هم اشاره ای به حضور این تراس ها در کلیه واحد ها دارد. امکانات مشاعی پروژه شامل استخر، سالن اجتماعات، فضای بازی کودک، لابی مرتفع و وسیع، کافی شاپ، سالن ورزشی و روف گاردن می باشد.

کانسپت نمای پروژه بگونه ایست که حجم کلی یک پوسته سخت سفید رنگ و تو رفتگیها و تراسها با رنگ گرمتر کنتراست مناسبی ایجاد نموده است. در پروژه تراس از دید ناظر به ساختمان توجه ویژه ای شده است. چشم عابر پیاده یا یا ناظر سواره از پایین به بالا و سطوح زیرین بیرون زدگی ها و فرو رفتگی ها را میبیند. معمولا طراحان کمتر به این دید توجه میکند و تصاویر را عمدتا با دوربینی شبیه به چشم پرنده یا نماهای فلت و مسطح روبرو سنجش و تکمیل می کنند.

علیرضا شرافتی در پروژه تراس به دید ناظر به ساختمان توجه ویژه ای شده است. چشم عابر پیاده یا یا ناظر سواره از پایین به بالا و سطوح زیرین بیرون زدگیها و فرو رفتگیها را میبیند. معمولا طراح کمتر به این دید توجه میکند و تصاویر را عمدتا با دوربینی شبیه به چشم پرنده یا نماهای فلت و مسطح روبرو سنجش و تکمیل میکنند.

وجود گیاهان و درختچه ها در سطوح افقی ایجاد شده ساختمان تراس از تصنع، خشونت و خشکی سنگ و سیمان می رهاند و سعی دارد پیام همزیستی و طبیعت با ارزش را به همسایگان و ساکنین مخابره کند.

گروه دژان در این پروژه مثل سایر پروژه ها با برگزاری ده ها ساعت تحلیل و کارشناسی به زوایای مختلف پرداخته است.

معماران، معماران داخلی، کارشناسان حوزه های مختلف ساخت، در حین طراحی بارها و بارها در کنار تیم معمار دست به تغییراتی در جهت ایجاد تعادل و کیفیت زده اند. رویکرد مهندس علیمراد فولادوند، درهر پروژه به گونه ایست که کیفیت مسکن منطبق با نیازهای واقعی باشد و پروسه ساخت فراتر از استاندارهای مرسوم باشد.

تناسب فضاها نسبت به یکدیگر و قابلیت مبلمان آنها، بررسی سناریو های مختلف استفاده از فضا، توجه به استانداردهای اجرایی، سبک زندگی متنوع ساکنین، سهولت تردد و دسترسی، تعریف حریم عمومی و خصوصی در واحد ها، کد های معماری سبز، همگن بودن معماری و معماری داخلی، انتخاب مصالح پایدار و فراورده های در فینیشینگ نهایی جزء موضوعات اصلی شوراهای معماری و گفت و گوها با معماران پروژه تراس بود